Tiếp nối sức hút, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được đánh giá cao trong năm nay. Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2020 dưới góc nhìn chuyên gia sẽ có những rung lắc, điển hình là mặt bằng giá thay đổi theo hướng lên cao. Vậy đâu sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư vốn mỏng?
Hiện tại, đất nền, nhà phố và chung cư là 3 phân khúc có nguồn cung phổ biến nhất trên thị trường. So với vùng trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, các tỉnh ven thành phố đang dẫn đầu xu hướng phát triển trong năm nay khi từ cuối 2019, hàng loạt dự án mới ra mắt. Phong phú về quy mô, tầm giá, nhà đầu tư vốn mỏng không nên quá lo lắng vì những thông tin thay đổi về giá nhà đất mà nên tập trung vào việc phân tích, xác định hình thức đầu tư cho phù hợp.
Đầu tư đất nền luôn là lựa chọn toàn
Đất nền dù trải qua nhiều biến động nhưng không thể phủ nhận, sức hút chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Với các chuyên gia, đất nền luôn mang đến tính ổn định cũng như khả năng sinh lợi tốt.
Nếu như trong giai đoạn 2017 – 2018, giá đất nền rao bán ở các thành phố tăng trung bình 15 – 20% thì trong năm 2019, giá rao bán đã tăng 30%, và khả năng sẽ còn tăng cao hơn trong giai đoạn tới. Với tốc độ tăng giá này, mua đất trung tâm là điều không thể với nhà đầu tư vốn mỏng. Tuy nhiên, chỉ cần dịch chuyển về các vùng phụ cân, rõ ràng đây là bước đi khôn ngoan, được hưởng lợi bởi mức giá bán rẻ (thậm chí chỉ bằng một nửa) và biên độ lợi nhuận lớn, điển hình như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đơn cử như giá đất tại Đức Hòa, Long An chỉ thấp bằng ½ so với huyện Hóc Môn nhưng đều có mức tăng trung bình 30%/năm, cá biệt tại khu vực sốt đất còn tăng đến 50%.
Một số dự án cung cấp sản phẩm đất nền giá rẻ có thể kể đến, đất nền Phúc An City, đất nền Phúc An Garden, KDC Đức Phát 3,... Tiến độ Phúc An City và tiến độ Phúc An Garden hiện đang là từ khóa được đại bộ phận khách hàng quan tâm bởi giá bán tốt nhưng số lượng không còn nhiều.
Với khoản tài chính không quá lớn, nhà đầu tư cần đặc biệt dành thời gian cho việc khảo sát giá, tránh trường hợp lợi dụng sức hút để thổi giá từ cò mồi và giới đầu cơ. Ngoài ra, nên ưu tiên chọn sản phẩm có pháp lý tốt vì khoản vay bảo đảm có thể cao hơn và tính thanh khoản tốt hơn về lâu dài. (Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm Các dự án đầy đủ pháp lý tại Long An).
Nhà phố: cho thuê là phương án hiệu quả
Nhà phố thường có giá bán khá cao, nhưng nhu cầu thuê hoặc sở hữu lại lớn và dễ dàng tiếp cận với khách hàng tiềm năng. Nhà đầu tư vốn mỏng nên dành số tiền không quá lớn của mình vào việc thuê và cho thuê lại nhà phố sẽ hiệu quả hơn thay vì vay mượn để mua nhà.
Xu hướng dễ nhận thấy là nhà đầu tư bỏ tiền ra thuê cùng 1 ít chi phí để sửa sang, cải tạo lại ngôi nhà, phân phòng để cho thuê lẻ theo tháng. Với cách thức này, chỉ từ 3 - 4 tháng, nhà đầu tư đã có thể lấy lại vốn ban đầu và thu về hàng chục triệu tiền lãi mỗi tháng, cao hơn hẳn so với việc sở hữu nhà rồi cho thuê.
Ông Phan Công Chánh cho rằng đây là mô hình vận dụng thông minh tài chính và có dư địa thị trường lớn, “đánh tốt” vào tâm lý, nhu cầu phổ biến hiện nay. Mô hình này có thể áp dụng tại vùng trung tâm lẫn ven đô cũng đều mang lại khả năng sinh lợi tốt.
Dù không thực sự quá phong phú về lựa chọn nhưng nhà đầu tư vốn mỏng vẫn không thiếu cơ hội trong năm nay. Điều quan trọng nhất vẫn là lựa chọn hình thức phù hợp với năng lực tài chính của mình.
Xem thêm: