Đất nền và nhà phố vẫn sẽ tiếp tục là phân khúc chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản trong năm 2020. Sức hút từ hai dòng sản phẩm này dự báo sẽ mang lại nguồn cung khá dồi dào khi liên tục các dự án khu dân cư đầu tư quy mô, hạ tầng đồng bộ ra hàng trên thị trường.
Đối với tâm lý coi trọng đất đai như người Việt thì đất nền và nhà phố xây sẵn trong các dự án là lựa chọn mang tính an toàn và ổn định. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay, rất nhiều người ồ ạt mua sản phẩm dự án phần nhiều bởi tác động từ đám đông ít khi quan tâm đến việc nghiên cứu, tìm hiểu trước khi xuống tiền. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới nhiều rủi ro phát sinh. Không phải dự án nào trên thị trường cũng mang lại nguồn chung chất lượng và khả năng sinh lợi tốt.
Để xuống tiền mua đất nền, nhà phố dự án đúng chỗ trong năm 2020 này, người mua nên tham khảo một vài kinh nghiệm dưới đây.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư là yếu tố quyết định phần lớn đến tiến độ và chất lượng sản phẩm dự án. Hiện nay, số lượng các doanh nghiệp tham gia vào thị trường bất động sản không hề nhỏ, nhưng năng lực thực sự thì không phải “ai cũng như ai”.
Vì vậy, trước hết, người mua cần nắm rõ thông tin chủ đầu tư, đơn vị phát triển của dự án là ai. Cần phải phân biệt rõ thông tin này, tránh trường hợp hiểu sai dẫn đến nhận định thiếu khách quan về dự án. Đơn cử như Bella Vista trước đây, dự án này do Công ty CP Hồng Đạt Long An làm chủ đầu tư, nhưng nhiều người lại nhầm sang Trần Anh Group. Thực tế, Trần Anh là đơn vị phát triển; nhiều người vì thế lại cho rằng dự án Bella Vista lừa đảo, không trung thực.
Năng lực, uy tín chủ đầu tư cần được nhìn nhận thông qua quá trình hình thành, phát triển và số lượng, chất lượng các dự án đã ra mắt, năng lực tài chính. Người mua có thể tìm kiếm thông tin qua các phương tiện truyền thông hoặc tại những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
Pháp lý dự án luôn là yếu tố quan trọng
Pháp lý vốn là yếu tố dễ khiến phát sinh tranh chấp, rủi ro khó giải quyết. Với những ai không có quá nhiều kinh nghiệm, rất dễ sập bẫy pháp lý trên thị trường.
Người mua cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp những giấy tờ liên quan để chứng minh pháp lý dự án. Cơ bản cần xem xét một vài loại văn bản gồm:
- Giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất
- Giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng,
- Quy hoạch chi tiết 1/500
- Thiết kế xây dựng dự án tương lai,
- Giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Nếu cần thiết, người mua nên liên hệ tại các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để kiểm tra, xác minh những thông tin đã được cung cấp. Đặc biệt, để an toàn, hãy nói không với các trường hợp đất nền chung sổ.
Vấn đề pháp lý ở đây có thể mở rộng bao gồm các thủ tục trong quá trình mua bán như đặt cọc, ký kết hợp đồng, bàn giao sản phẩm,... Người mua nên thận trọng kiểm tra kỹ các điều khoản hoặc nhờ đơn vị tư vấn pháp lý hỗ trợ.
Cân nhắc khả năng tài chính, cẩn trọng bẫy giá rẻ
Không hiếm trường hợp các dự án rao bán với mức giá rẻ hơn hẳn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, người mua nên hết sức cân nhắc với những sản phẩm hoặc thông tin “giá hời” như vậy. Đây có thể là những dự án kém chất lượng hoặc chiêu thức của cò mồi nhằm thu hút khách hàng.
“Tiền nào của nấy” không thừa trong trường hợp này. Tuy nhiên, việc chọn mua sản phẩm nên dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Việc vay mua đất nền, nhà phố có thể được áp dụng nhưng lưu ý không vay quá 50% giá trị sản phẩm, điều này sẽ giảm bớt gánh nặng về lãi suất. Hiện nay, các dự án tại vùng ven Tp. Hồ Chí Minh có giá bán tương đối mềm, điển hình như Long An. Khách hàng có thể dễ dàng chọn mua được các lô đất nền, nhà phố chất lượng mà vẫn hợp túi tiền như Phúc An City, Bella Vista, Trần Anh Riverside, Young Town,... Nhưng đừng quên tham khảo cách nhận biết dự án lừa đảo tại Long An để kiểm chứng trước quyết định.
Xem thêm: