Phạm Ánh Hồng

Nơi chia sẻ kinh nghiệm sales bất động sản, đầu tư nhà đất & mọi cảm xúc trong cuộc sống.

Sốt đất Bình Phước đang quay trở lại?

Những cơn sốt đất Bình Phước đã từng là chủ đề được giới đầu tư mang ra bình luận khá sôi nổi. Việc nóng lên tại thị trường này khiến nhiều người bất ngờ xen lẫn hoài nghi. Tuy nhiên, sau thời gian lắng lại, thị trường lại tiếp tục “nổi sóng”; liệu có phải là sự trở lại của cơn sốt nhà đất?.

Nhắc đến nhà đất Bình Phước, các nhà đầu tư không ngại dành những lời “có cánh”. Trong bối cảnh sức hút vùng ven vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, những thị trường mới như Bình Phước thực sự đang mở ra cánh cửa cơ hội rất lớn. Tiềm năng bất động sản Bình Phước được thể hiện rất rõ qua các yếu tố vị trí, kinh tế và quỹ đất.

“Sốt đất” là cụm từ gợi đến sức hút nhưng đồng thời cũng là hệ lụy đi kèm trong đầu tư. Việc các giao dịch nhà đất tại Bình Phước bất ngờ nhộn nhịp cũng không nằm ngoài quy luật mặc dù nhận được nhiều đánh giá tích cực.

Sức nóng trở lại sau dịp Tết Nguyên Đán

Trước năm 2017, Bình Phước đã là nơi thu hút giới đầu cơ và cò mồi về làm giàu. Giai đoạn này, các đối tượng đã tranh thủ gom đất số lượng lớn. Khi thị trường vùng ven nổi lên, giới đầu tư tìm về nhiều hơn thì cũng là lúc các lô đất được bán ra với giá trên trời nhưng vẫn nườm nượp người mua. 

Khoảng thời gian này, người có nhu cầu mua thực trên thị trường Bình Phước gặp rất nhiều khó khăn vì không xác định được mặt bằng giá theo đúng với giá trị, bị cò mồi tạo bẫy nên dễ gặp phải các trường hợp rủi ro về pháp lý, quy hoạch. Nhiều cá nhân thẳng thắn thừa nhận, thực tế, hầu hết các cơn sốt giai đoạn này đều là sốt ảo; xu hướng đám đông khiến nhiều cá nhân đổ xô vào mua mà không lường trước hệ quả.

Trước thực trạng này, lãnh đạo tỉnh Bình Phước đã phải nỗ lực rất nhiều trong cơ chế giám sát cũng như thực hiện các chính sách nhằm đảm bảo quy hoạch và an toàn cho môi trường đầu tư. Thị trường dần đi vào quỹ đạo bình ổn và phản ánh đúng giá trị hơn.

Kết thúc năm 2019 khá thành công về sự quan tâm lẫn chất lượng nguồn cung, Bình Phước bất ngờ nóng trở lại sau dịp Tết, khi các thị trường khác vẫn đang “rục rịch” với một vài giao dịch lẻ tẻ. Dù những tác động không mấy tích cực của covid-19 khiến nền kinh tế khá trầm lắng nhưng riêng Bình Phước, nền nhiệt vẫn âm thầm lên cao.

Theo ghi nhận, sau tết nhiều dự án tại thị trường thứ cấp có mức tăng bình quân trên 10% so với thị trường trước tết, những vị trí đẹp tăng giá đến 30% so với giá gốc chủ đầu tư bán ra. Đơn cử, khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua vào từ 8 - 12 triệu/m2, hiện nay đang bán ra với mức 10 - 12 triệu/m2, thậm chí có nơi vị trí đẹp mức giá lên đến trên 14 triệu/m2.

Đi cùng với mặt bằng giá thay đổi là số lượng khách hàng đổ về tăng đột biến, không chỉ tập trung ở Đồng Xoài mà còn lan sang Chơn Thành, Đồng Phú, Phú Riềng,... 

Nghi vấn bắt đầu xuất hiện, rằng đây có phải là cơn sốt ảo đã từng xuất hiện trước đó? Tuy nhiên, một cách khách quan, rõ ràng Bình Phước là địa phương có sức hút thật trong bối cảnh thị trường bất động sản sàng lọc mạnh mẽ như hiện nay. Chính nguồn cung chất lượng tại địa phương là yếu tố giữ chân nhà đầu tư. Bên cạnh đó, mặt bằng giá tại Bình Phước tuy tăng nhưng vẫn ở mức thấp hơn so với các thị trường đã sớm “nổi danh” trước đó. 

Như vậy, việc nóng lên lần này của Bình Phước hoàn toàn là diễn biến theo quy luật tự nhiên của thị trường, phản ánh đúng giá trị và cách nhìn của giới đầu tư về một khu vực nhà đất.

Nhà đất Bình Phước còn rất nhiều triển vọng

Trong năm 2018 - 2019, giá nhà đất Bình Phước đã tăng 30%, tuy hiếm khi xảy ra sự đột biến nhưng con số này lại duy trì ở mức ổn định rất tốt. Nếu tính toán trong tầm nhìn dài hạn thì bình quân cứ 3 năm, giá bất động sản tăng tăng 100% - khá giống với Bình Dương trước đó. 

Rõ ràng, đặt trong thực tế mọi kênh đầu tư đều gặp khó khăn như hiện nay, việc xuống tiền vào một thị trường có tỷ suất sinh lợi cao như Bình Phước là lựa chọn rất đáng cân nhắc với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia nhận định nguồn cầu về nhà ở tại Bình Phước cao, đặc biệt là TP Đồng Xoài hoặc Chơn Thành, Đồng Phú bởi sự phát triển về hạ tầng và kinh tế. 

Việc thu hút các dự án quy mô và chất lượng như hiện nay đang hứa hẹn về một thị trường Bình Phước nhiều hấp dẫn trong tương lai, trước mắt là về pháp lý, sau đó là sự phong phú và tính ứng dụng cao của sản phẩm. Bình Phước trong mắt của giới đầu tư vẫn là ẩn số cần có thời gian để sức hút được “khai phá”.

Xem thêm:

  • Nguyên tắc đầu tư để không chôn vốn ở thị trường tỉnh lẻ
  • BĐS Đồng Xoài: điểm sáng mới cho thị trường vùng ven
  • Kinh nghiệm tìm mua đất nền sổ đỏ hiệu quả nhất