Nội dung chính
Long An là địa phương được hưởng lợi khá nhiều từ các chính sách phát triển của tỉnh và Tp. Hồ Chí Minh. Không ít nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào việc BĐS Long An tạo nên sự bứt phá nhờ các yếu tố đòn bẩy quá lý tưởng. Tuy nhiên, thông tin cho rằng nhà đất Long An tuy nóng nhưng vẫn ế đang khiến đại bộ phận người mua hoang mang.
Long An dù có xuất phát điểm chậm hơn so với Đồng Nai hay Bình Dương nhưng lại nhanh chóng vươn lên nhờ đòn bẩy hạ tầng. Không thể phủ nhận, thời gian qua, việc nhà đất Long An nóng lên là có thật, cả lượng giao dịch lẫn nguồn cung, nhu cầu tìm mua đều tăng lên đáng kể. Vậy bất động sản ế ở đâu? Vì nguyên do nào?
"Lệch pha" giữa cung và cầu
Theo chia sẻ của một vài nhà đầu tư thứ cấp, một số dự án có tính thanh khoản rất thấp, dù trước đó khả năng bán ra vẫn khá nhạy. Điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu đi xuống. Các dự án mới tuy quy mô, bài bản song lại rơi vào hoàn cảnh cũng không khá khẩm hơn.
Lý giải về điều này, các nhà đầu tư cho rằng, giữa giá bán và khả năng, giữa nguồn cung và cầu không có sự tương thích với nhau. Các dự án đất nền đang dần chuyển sang khu đô thị phức hợp với sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá thành cao, không phù hợp với tài chính của người dân địa phương, chủ yếu nhắm tới đối tượng khách hàng tại Tp. Hồ Chí Minh.
Với đất nền, vẫn duy trì sức hút nhưng thực tế giá lại bị đẩy lên khá cao. Đây cũng có thể xem là hệ lụy từ những cơn sốt đất ảo. Do đó, mua đất nền Long An, dù gọi là mềm nhưng vẫn cao hơn so với thu nhập của phần lớn người dân.
Như vậy, bất động sản Long An ế không phải vì chất lượng hay tiềm năng chưa thỏa mãn khách hàng mà bởi tốc độ phát triển nhanh chóng tại đây vô tình tạo ra sự mất cân đối trên thị trường.
Giải quyết khó khăn, lấy lại sức hút
Trước thực trạng thị trường xuất hiện nhiều vấn đề bất cập, các doanh nghiệp đang dần thay đổi tư duy và cách thức trong việc tạo nguồn cung. Ở thời điểm này, những cơn sốt đất dưới các phương án giám sát chặt chẽ đã phần nào lắng xuống, mặt bằng giá điều chỉnh về mức tương ứng với giá trị thực.
Các doanh nghiệp bắt tay vào cân đối giữa chi phí đầu tư, lợi nhuận và phân khúc khách hàng nhắm đến. Thay vì các căn nhà phố, biệt thự có giá cao ngất ngưởng trên 2 tỷ đồng, các dự án hiện tại đang duy trì mức bán chỉ từ trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn; đất nền cũng dao động từ 400 triệu đồng/nền. Rõ ràng đây là con số hợp lý hơn rất nhiều so với nhà đầu tư trong và ngoại tỉnh.
Bên cạnh đó, lợi thế vùng ven giá rẻ được tận dụng để phát triển mô hình nhà ở cho người lao động thu nhập thấp. Đơn cử như nhóm các căn hộ của Phúc An City do Trần Anh Group làm chủ đầu tư. Theo tiến độ Phúc An City, dự án này đã khá thành công trong năm 2019 với các căn được bán ra ở mức 200 - 300 triệu căn. Năm 2020, dự án tiếp tục triển khai block 15 tầng cho phân khúc căn hộ giá rẻ, giá bán dự kiến từ 400 triệu/căn, ngay sát cổng ra vào dự án. Được biết, nhà phố dự án này cũng được đánh giá cao tiềm năng so với mức giá rẻ. Giá nhà phố Phúc An City 2020 đã tăng 35% so với năm ngoái.
Những nỗ lực thay đổi của các doanh nghiệp cho thấy thị trường Long An đang dần ổn định và thiết lập sức hút hoàn hảo hơn, tạo ra môi trường đầu tư an toàn, tiềm năng cho nhiều đối tượng; đáp ứng không gian sống kiểu mẫu cho cư dân địa phương lẫn các tỉnh, thành khác. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đóng băng, sự miễn nhiễm của bất động sản khác sẽ góp phần đưa các giao dịch nhà đất tại Long An náo nhiệt hơn đáng kể.
Xem thêm: