Ở bài viết về cơ hội của nhà đầu tư bất động sản vốn mỏng trong năm 2020, Hồng đã chỉ ra một vài lựa chọn về sản phẩm, hình thức và khu vực đầu tư phù hợp. Một trong những điểm quan trọng chính là nhà đầu tư cần phải chấp nhận dịch chuyển và linh hoạt hơn đối với việc khai thác lợi nhuận.
Để cụ thể hơn, lần này Hồng và các bạn sẽ đi “khám phá” một thị trường vùng ven, nơi được dự báo sẽ là vùng trũng bất động sản lên ngôi của năm nay - Long An, với số vốn chỉ 1 tỷ đồng trong tay. Liệu rằng vùng đất này có khả năng đem đến cơ hội cho mức tài chính khá khiêm tốn đối với giới đầu tư này hay không.
Đất nền đẹp, giá tốt nằm trong tầm tay
Là một trong ba vùng trũng sáng giá của khu vực phía Nam, Long An có tốc độ phát triển và sức hút nhà đất không thua kém gì Bình Dương hay Đồng Nai. Tuy nhiên, khu vực này nổi tiếng muộn hơn nhưng đây không ngờ lại chính là yếu tố tạo ra lợi thế bởi mặt bằng giá chưa bị điều chỉnh quá cao. Dù ghi nhận giá nhà đất đều duy trì mức tăng hàng năm nhưng vẫn rất mềm so với mặt bằng chung vùng ven và trung tâm Tp. Hồ Chí Minh.
Với ngân sách chỉ 1 tỷ đồng, việc lựa chọn đất nền tại khu vực trung tâm - Tp. Tân An có vẻ không nhiều, chủ yếu là các lô đất tự do, nằm trong hẻm hoặc một số đường nhỏ. Tp. Tân An vốn là trung tâm của tỉnh nên giá đất cao là chuyện dễ hiểu, giá bình quân cho các lô đất kích thước rộng 5m, dài 20 - 30m ở mức từ 800 triệu - 1,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, như đã nói, nếu chịu dịch chuyển, nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều cơ hội cho lựa chọn trong tầm giá 1 tỷ đồng. Các huyện như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước,... với lợi thế lớn về kết nối địa phương và kết nối vùng, mặt bằng giá thấp, nguồn cung dự án phong phú là gợi ý hàng đầu cho nhà đầu tư.
Sức hút bất động sản Đức Hòa Long An là chủ đề được giới quan tâm địa ốc mang ra thảo luận khá nhiều trong thời gian gần đây, để từ giữa năm 2019. Khu vực này thu hút số lượng lớn doanh nghiệp như Trần Anh Group, Thắng Lợi Group, Cát Tường Group,... đổ vốn với những dự án dẫn dắt xu hướng bất động sản xanh vùng ven nhờ hệ thống tiện ích nổi bật bậc nhất. Với dòng sản phẩm đất nền, Đức Hòa có khá nhiều lựa chọn vừa túi tiền:
- Đất nền Phúc An City 450 triệu đồng/nền
- Đất nền Bella Vista 400 triệu đồng/nền
- Đất nền Yong Town: từ 450 triệu đồng/nền
- Đất nền Vista Land: từ 300 triệu đồng/nền
- Đất nền Golden Star Riverside: từ 480 triệu đồng/nền
Hiện tiến độ Phúc An City, Bella Vista, Young Town cũng một số dự án khác vẫn được cập nhật liên tục để khách hàng quan tâm có thể lựa chọn thời điểm xuống tiền thích hợp.
Ngoài Đức Hòa thì Bến Lức cũng không kém cạnh với số lượng nguồn cung đất nền dự án giá rẻ:
- Đất nền VietUc Varea: từ 10 - 13 triệu đồng/m2
- Đất nền WaterPoint Nam Long: từ 600 triệu đồng/nền
Ngoài ra, giá đất ruộng tại Bến Lức cũng chỉ từ 300 - 1 triệu/m2, đất vườn từ 1,5 - 4 triệu/m2, khá thấp so với mặt bằng chung.
Bên cạnh đó, đất nền dự án tại Cần Đước, Cần Giuộc cũng là lựa chọn khá hợp lý: Lotus New City từ 580 triệu/nền, Hiệp Phước Harbour View từ 900 triệu - 1 tỷ đồng/nền, T&T Thái Sơn Long Hậu từ 6 - 7.6 triệu đồng/m2,...
Vẫn có cơ hội với phân khúc nhà phố
Nhà phố được đánh giá là lựa chọn phù hợp với nhịp sống của cư dân hiện đại bởi sự tiện nghi, sang trọng nhưng thường kèm theo đó là có giá khá cao. Đơn cử như mẫu nhà phố Lavilla Green City tại Tân An đã có giá từ 3,2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, tương tự như đất nền, nhà phố (đặc biệt là nhà phố dự án) tại các huyện ven Tp. Hồ Chí Minh vẫn đang duy trì mức giá tương đối, không quá cao so với con số 1 tỷ đồng:
- Nhà phố liền kề Phúc An City: từ 1,4 tỷ đồng/căn
- Nhà liên kế Young Tonwn: cũng chỉ sẽ giao động từ 1,5 tỷ trở lên
- Nhà ở liền kề T&T Thái Sơn Long Hậu: từ 1,1 tỷ đồng/căn
Đối với mức giá trên, nhà đầu tư có thể sẽ cần đến các biện pháp hỗ trợ tài chính, tuy nhiên, rất đáng để cân nhắc phân khúc này, bởi mức lợi nhuận tương đối tốt và ngày càng được khách hàng ưa chuộng. Được biết giá nhà phố Phúc An City 2020 đã tăng 35% so với các căn được mua ở thời điểm trước. Do đó, nếu chỉ có 1 tỷ đồng trong tay, muốn mua nhà phố, nhà đầu tư cần nhanh tay và lựa chọn thời điểm để hưởng mức ưu đãi, mức giá bán tốt nhất.
Xem thêm: